Calcul de la rentabilité d'un investissement locatif: mode d'emploi – Choix assurance vie

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Supports d’investissement
Il existe de de deux ans ans compartiments dans un contrat d’assurance vie :

Les fonds en euros qui offrent une garantie en capital
Les unités de compte (UC) qui n’offrent pas de garantie sur le capital et qui sont investies en bout de SICAV, SCI, SCPI, FCP ainsi qu’à trackers, eux-mêmes principalement investis en immobiliers, actions ou bien obligations.
Fonds en Euros
Le fonds en euros d’un contrat d’assurance vie est un support sécurisé qui comporte une garantie en capital offerte pendant l’assureur. Le souscripteur ne peut donc pas perdre d’argent après type de fonds.

Chaque an les intérêts sont versés sur le contrat d’or 31 Décembre N. Les intérêts acquis par le souscripteur sont définitivement acquis (effet cliquet). Le production du fonds euros se compose d’un rendement technique (taux minimum garanti) et de la participation aux bénéfices.

Unités de compte
Une unité de compte (UC) indique un support d’investissement sur un contrat d’assurance-vie qui n’offre pas de garantie en capital. Le souscripteur peut investir dans différentes état d’actifs à travers unités de comptes tels que actions, obligations et l’immobilier. Une UC peut avoir un amortissement négatif en de baisse des marchés financiers, ce qui engendre une moins-value pour le souscripteur (perte d’une partie du capital investi).

Les actions et obligations sont regroupées d’or sein des Organismes de investissements collectifs en valeurs mobilières (OPCVM). Il existe formes d’OPCVM (monétaires, obligataires, actions, fonds alternatifs, fonds à formule et diversifiés).

Derrière le terme OPCVM existe deux statuts juridiques distincts :

Les SICAV (Sociétés d’Investissement à Capital Variable)
Les FCP (Fonds Communs de Placement)
Enfin, nous avons le pouvoir de citer les trackers (OPCVM indiciels cotés) desquels la performance réplique un indice gestionnaire (le CAC quarante parmi exemple).

Pour l’immobilier, il existe de nombreux cippe tels que les :

SCI (Société Civile Immobilière)
SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier)
Le intimité de rendement espéré sur les unités de comptes est plus élevé que sur le fonds en euros en contre-partie d’un risque en capital.